親子民宿-宜蘭

　　(一)土地性質的不同

　　台灣的土地所有權是私有化的，可以繼承、可以買賣羅東民宿、可以租賃，對於土地所有者而言，在自己的土地上開發建設，無論何時都是自己的財產，所以在投資的過程中，無需考慮過多的政策因素，因為即使是政府要征用土地也是要買的，土地的私有化也就表明了固定資產投入的長期持有化，這樣就可以在自己的土地上大膽做自己的事。

　　大陸的土地的所有權是國有的，作為投資人只有幾十年的宜蘭親子民宿使用權而已，在打造的前期要考慮的政策因素較多，因為一旦涉及到國家對土地征用，那資金的投入就會成為一個虧本的買賣，再好的投入最終也會歸為國有，這就要求投資人或當地百姓在開發建設過程中，就要把成本進行固定期內的均攤，這也就給開發者帶來了較大的經營壓力。

　　(二)農民素質差異較大

　　台灣民宿至1980年代開始到現在也有三十多年的發展曆史，台灣整體的人民素質較高，加之三十多年的發展，台灣民宿的發展已經趨於成熟，而大陸地區民宿屬於剛剛發展初期，更多目的是為了幫助農民的脫貧致富，經營者整體文化水平較低，趨利性明顯，服務意識缺失，這也就出現了中國民宿發展的野蠻生長期，但隨之而來的也就是市場的篩選期，這個過程是痛苦的，但是對於一個行業而言卻是一個質的升華。